陆客自由行在6月28日正式上路，若以每天开放500人、每人每次消费新台币3万元粗估，1整年约可创造60亿元的商机，而这个效应也带动了台湾三大都会主要商圈的店面租售行情，住商不动产统计北市、台中、高雄三大都会近一年来的十大观光商圈后发现，东区店面荣膺售价成长最多，士林夜市商圈租金涨幅最高，而中台湾的一中商圈以13.6%的投资报酬率傲视各商圈。住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，自由行和团进团出相较，自由行更能雨露均沾给所有台湾商家，对于多年来萧条的零售市场，有着明显的提振作用，因此备受期待。
若说全台最贵的店面，非台北东区莫属，东区汇聚了全台最频密的商业活动，也是陆客必访之处，身价自然不凡，一年来售价成长66.7%。住商不动产仁爱凤翔加盟店余易帆店长指出，目前东区商圈可说是一位难求，正忠孝东路上多为法人间交易，少有流入中古市场个案，成交单价都以700万起跳，若想要插旗东区，巷弄内较有机会，不过成交也在500万以上，十分吓人，不久后知名日系平价品牌Uniqlo进驻东区，预估更会引起一番新的厮杀。
而店面租金成长亮眼的士林夜市商圈，住商不动产士林捷运加盟店薛正明店长就认为，士林夜市商圈有捷运通过，加上又是观光局大力推荐的景点，每天都可以看到来自日本和大陆观光客，热闹非凡，也带动了租金与售价，而随着自由行上路，士林夜市更展现了无比的爆发力。
在投资报酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投报率换算，高达13%。住商不动产台中健行加盟店店长蔡协虔说，一中商圈落差大，但以一中街与尊贤街周边最为精华，虽然店面价格低于逢甲商圈，但也因此投报率惊人，不过这边的店面无人出售，也形成有价无市的特殊状况。
除了东区与士林商圈，具有信义计画区延伸效应的通化商圈，交通便利性的站前与西门商圈、精品云集的晶华商圈，都是陆客自由行后备受瞩目的商圈，对于这些商圈。住商不动产中山联合加盟店店长王国荣指出，台湾奢侈品相较中国便宜，因此晶华商圈也成为陆客必游景点之ㄧ，预估自由行后应更能产生集市效应。除了贵气商圈，平民化的站前商圈、通化商圈与西门商圈过去一位难求，而今状况更形明显，住商不动产台北京站店店长丁俊霖指出，车站商圈店面几乎没有转售空间，不过区域行情落差大，往往只差几步路价格差很大，因此若要前进商圈还是得多加观察。
虽然交通便利度不如台北，但台中好吃好玩好天气的特色，就观光来说仍颇有可期，就商圈表现来看，较为强势的还是一中商圈与逢甲商圈。除了一中商圈外，近来北客询问频频的逢甲商圈更是涨不停。住商不动产台中新光加盟店王自强店长就说，虽然逢甲商圈不时有天价传出，但都仅是个案表现，不过也连带让逢甲商圈更多了话题性。
高雄部分以新堀江商圈表现最为抢眼，住商不动产高雄民权加盟店赵人戊店长则指出，就投资价值来说，新堀江商圈近一年来店面涨幅惊人，除了北客抢进垫高价格外，直逼台北的稳定租金也是一大原因。新堀江商圈距离捷运站不远，对于自由行的旅客来说十分便利，未来性值得期待。
而近来为外地人所知的瑞丰商圈价格也相当不错，生意稳定外，租金和店面售价也稳定成长，甚至声势有凌驾六合夜市商圈之势。
