这一头，央行持续严控房贷，并祭出更严格的土建融资管制；那一头，新案成交行情毫无下修迹象，开价也仍持续攀高。产官各自立场与观点之不同，使得九九年房市进入第四季，仍然持续下半年以来多空交错，甚至混战的局面。如此发展下，低价仍旧是顺销的最关键因素…
翻开最近两三周的各大报，房地产建案广告页又开始大举抢占版面及阅听者目光。这时，或许不少人会心生以下疑问：央行不是持续打压房市吗？买气不是因此下滑吗？何以房地产建案推出及曝光仍如此积极？
确实，六月底央行祭出史上第二次选择性信用管制，代表央行面对及处理的态度是积极且坚决的；希望透过资金管控的政策手段，让可能过热的房价及资产泡沫降温。而央行彭总的立场，主要是基于近几年的资金行情，和十余年前亚洲金融风暴时期，有相当多类似之处。
央行续下重手 业者拢无惊
不过业者这边显然并不这么看衰。彭淮南的观点与作法，是源自鉴往知来，房市业者持续看多、作多的最有力后盾，则是史无前例的两岸和平往来，及全世界金流汇集。国泰天母豪宅案喊一六○万一坪已不够看；日前信义计画区一○一大楼旁基地再度易主后，已喊出单坪房价四位数字，准备挑战亚洲及全球豪宅天价。
先不论这价格是喊好玩的，是真有如此雄心壮志？台北市又是否真已具备如此资质？之所以出现这样的声音，和业者认为，北市房市已跃升国际盘有绝对关连；而这背后，是靠两岸交流及国际热钱造成的第二波资金行情撑腰。
从近几周建案广告量反弹爆炸，到北市信义计画区豪宅喊出每坪千万天价，都在在说明，面对央行这边的持续调控，且出手一次比一次重，业者这边完全没在怕；或许推案动作稍微低调，但喊价仍要铿锵有声，姿态与信心更是比天高。
在央行与业者两边持续对作之下，一般消费者荷包，又还没有如签署ECFA前宣称一般，已经更丰厚；在阮囊仍羞涩之下，当然只能外移到二线平价区域购屋，投资客持续受到资金管制、投资门槛增加，也只能找相对低总价产品下手。于是，低总价产品持续成为目前热销保证。
以下我们就来看看，北台湾四大行政区中，分别是哪些低总价商品或区块独领风骚。展望第四季，又会有什么新发展值得关注？
