为了迎接最快在明年1月就会前来的首波自由行陆客，每年将新增12亿元观光商机，再加上观光局统计，今年1-9月因观光目的而来台的陆客，较去年同期暴增1.46倍，因此各界无不摩拳擦掌，抢赚观光财。 根据永庆房仲集团针对全台24.6万永庆房仲网会员进行调查，问及陆客自由行后最看好台湾哪一项房地产的发展潜力时，有51.7%的人最看好百货商场和大卖场的成长动能，而50.5%的网友则认为旅馆前景看悄，至于看多店面未来市况的也占了46.5%，反而平时最让台湾人期待，将循香港模式而暴冲的豪宅和一般住宅产品看好度却远远不及前者。
对此，永庆房仲集团经理李建兴分析，台湾房价涨幅已名列亚洲各大都市第4名，许多人都在想像台湾的住宅房价将与香港看齐。 尽管台湾就财产的安定性及开发的主导性而言，是两岸三地最高的，潜力十足，不过由于台湾的房产政策仍对大陆买方严格限制，因此即使陆客来得再多，也无法直接刺激到住宅市场。 反倒是，陆客来台带进的观光效应则是台湾人直接可以分享的，因此，诸如百货商场、旅馆、店面等观光概念房地产则最令小老百姓期待。
由于观光局可望在明年1月就将针对大陆上海、北京的商务人士开放自由行，目前观光局初步规划未来每日自由行上限500人，不包含目前每日的团客人数，等于每年再增加18万以上人次，若以大陆观光客平均每人每日消费232美元计算，预估未来每年可为台湾观光市场增加4000万美元以上(约12亿台币)的收益。 再加上松山机场继与虹桥、羽田机场对飞后，12月7日更将再增设与大陆合肥对飞航线，让全台瞬间拉高了陆客期望值，在房地产方面，最直接受益将是旅馆、店面和商场。
至于如何因应陆客自由行，选择房地产的投资标的?李建兴进一步分析，自由行旅客与团体观光客不同，会偏好以定点、主题式的深度旅游型态为主，因此，将可带动台湾的饭店、旅游、百货零售、餐饮、航空、运输等相关产业的新发展。 尤其自由行客群多半为年轻且具有消费力的族群，而陆客造访的据点将化整为零，以陆客下榻的饭店来说，虽未必是观光景点，但却是旅人必经之地，将来自由行后，少了团进团出的门禁限制，饭店周遭可望也能形成陆客概念商圈。 另外，由于自由行得仰赖便利的大众运输工具，因此诸如捷运站、短中长途客运转运站、火车站也将成为陆客常出没的地点。
首先就旅馆商圈而言，以今年1-9月陆客住宿量最高的为桃园的中正艺文特区商圈，一共集结了13万5334人次进住，而相较于去年，桃竹苗地区的陆客入住数量亦是全台成长最多的，为154.75%。 李建兴解析，由于桃园地区地近桃园机场，具备国门效应，再加上房价比台北便宜，因此成了陆客的最爱，未来潜力仍可期。 而台北地区，三、四星级饭店群聚的松江路商圈，亦有8万8952人次的陆客下榻，随着芦洲线开通，未来自由行开放后，该商圈将也可望陆客最常光顾的地点之一。
至于百货商圈，包括先前吵得沸沸扬扬的忠孝东路四段，在名表一条街的加持下，未来也可望是陆客血拼的必经之地，而集结精品名店、夜生活、百货和各星级饭店的中山北路暨林森北路商圈，亦具有相当的观光元素，店面潜力可期。 值得注意的是，由于松山机场国际直飞班次大增，让松山区的新国门效应显现，间接带动了敦北民生、南京敦化一带的期望值，将是陆客自由行后不可忽略的潜力股。
