跨进台湾时间一○○年，您对房地产有个什么样的期待？ 台湾经济是持续上扬还是持平？ 抑或是衰退？ 房价究竟会不会泡沫化？ 还是继续上涨？ 就共同来听听，这许多人不同的看法。
兴富发建设─台湾豪宅亚洲首选
二○一○年兴富发建设推案量近八十亿，总销售率达百分之九十五以上，傲视各大建设公司；二○一一年更准备将大鸣大放，预估推案量近三百亿，究竟是什么原因，让兴富发如此看好今年的景气，一口气要推出相当于去年四倍案量的新建案！
兴富发建设发言人廖昭雄表示，从经济面到产业面，二○一一年没有看坏市场的理由。
从经济面来看，美元贬值、欧系台湾地区金融风暴阴影未除，欧美的钱势必往亚洲跑；回到亚洲来看，新加坡及香港的房市股市，在近年都上涨两成以上，泡沫化风险较高；日本在失落的十年之后，又都采取保守策略，国际金控体系可能较无兴趣。
看来看去，还是投资台湾的期望值最高，台湾有ECFA效应及陆客自由行的诱因，而且才刚要起步国际化，豪宅价格走向国际盘是必然趋势，而且现在的户数都不多，销售压力小，预料资金行情应该至少还有两年好光景。
再以县市来看，廖昭雄认为，高雄房市的机会比台中市为大，高雄现在的情境，很类似二○○五年至二○○八年台中七期重划区的发展，农十六总价三千至四千万的产品，就好比台北市两亿元的大户，许多投资置产客都陆续进场卡位，看好高雄未来补涨行情。
回到台北，廖昭雄认为新北市在今年将会是市场主角，信义计画区单价上看两百万，以比价效应来看，他认为新板特区单价百万不为过，新庄副都心单价六十万以上也很合理，而林口更是房价推挤效应的受惠区，林口到新庄只有十分钟车程，房价大约仅有新庄的一半，换句话说，新庄买四十坪，林口可以买到八十坪，同样是两千万预算，购屋选择性放大许多。
廖昭雄强调说，供给大于需求，才会有泡沫化；短期内现况是需求大于供给，并没有泡沫化疑虑。
富比士科技─帝宝升级版成主流
看好房地产市场蓬勃发展衍生效应，不少新类型的房地产公司在近两年应运而生，分众市场愈走愈细。 富比士网路科技公司就是一例，房屋产品的焦点集中在捷运住宅。
执行长陈高超看二○一一年，也是持正面看法，虽然打房策略频频，但是无法收效的主要原因，在于店面及都更效应，这两种类型不动产价格居高不下，可说是助长房价的元凶。
基于对陆客来台观光效应的高度期待，台北市精华店面的行情迅速攀高，忠孝东路店面成交单价拉高到五五○万以上，陆资插旗意味浓厚，创下不可思议的行情！
都更更是真正助长房价的火苗，屋况条件最不优的公寓，凭借地段优势，用三十年以上屋龄的建物，在卖未来五年、十年盖好后的价格，所以陆续出现公寓行情高于电梯大楼的怪异现象。
但实际上公寓都更的不确定性很高，现在的行情是否合理很难评估；但是不断有超高行情出现，把整个台北市的房价一起垫高，因此陈高超预估，今年房价还是易涨难跌的格局。
看好哪里？ 陈高超说，林口及淡水最具卖相，这两个地区都是有交通条件的新市镇，房价又相对低廉，房价排挤效应一定会将这两区的需求激发出来，有需求，就不担心泡沫化的问题了。
另一个有趣的现象则是帝宝化，自从基隆地区大案打出帝宝人生诉求大卖之后，帝宝就成为一个当然的比较标准，比如桃园艺文特区某案，就诉求二十项建材超越帝宝。 帝宝近十年的屋龄，许多设备已经跟不上日新月异的新科技，因此，超越帝宝成为主打诉求，之后有无实际效应还要再观察。
中信房屋─买的人怕通膨卖的人怕泡沫
房价愈看愈高，区域新高价不断被刷新，一些人有点忧虑台湾时间一百年是否会泡沫化，从中古屋市场来看，又是怎样一个状况呢？
中信房屋副总刘天仁说，连续打房几个月下来，业界大家都不大想去验证，打房是否有效的事实，因为就在十一月，中信房屋台北市的总成交金额，创下历史新高，第二高的则是高雄市。
成交金额高，反应买卖交易热络，为何在这个时机点，有这么多人在买房子、卖房子？ 刘天仁说，倒不见得是因为房地产本身因素，或是价格高低，促进了这些个买卖，他说，主要是因为全球经济环境变化大，未来的不确定性升高，地球村效应使得全球都牵动在一起，几万公里以外的烟烟尘尘，都可能变成是近在咫尺的大灾难。
于是乎，看空的人怕泡沫，所以赶在泡沫化之前卖房子，钱要先落袋为安；现在买房子的人，与其说他是看好景气，不如说是担心钱会变薄，怕通膨的作用，造就了这一波买买热潮；也就是说，现在的买方，并不是以投资型买方为主，所以打房的成效才会如此地不如预期。
那，难道二○一一年就没有威胁房市的利空因素吗？ 刘天仁说，现在市况算是很热络，但是还是有一个杀手-房价透明化。
房价透明化制度若是硬上，全面实施，而没有搭配配套措施，可能就会造成交易市场混乱，若修改不动产经纪业管理条例第二十四之一条及第二十四之二条，等于是只规范了受该法令管束的房仲业及代销业，但是又不只这两个行业在卖房子，包括建设业、地政士等等，也都在做房屋销售，因此应该修的是土地法及平均地权条例，将效果扩及所有卖屋相关人，才不会造成恶性差异化混乱市场秩序。
另外刘天仁颇为看好高雄地区，他认为现在高雄的建设条件比台中要好很多，高雄经过近十年的基础建设工程，现在大部分已完成，生活便利性提升很多，只要再引进就业人口，房地产市场就会繁荣起来；倒是台中地区，现在连基础建设都还附之阙如，景气复苏的时间恐怕还得要再延长。
不动产资讯中心─住宅政策应由高层“中央”主导
台湾时间九十九年最热门的话题之一，就是社会住宅，到底要不要盖，要盖在那里，在台湾时间一百年将持续这个议题，但是社会住宅应该怎么盖才合理？ 国宅也算是社会住宅吗？
长期关注住宅政策及住宅问题的华昌宜教授，认为台湾一开始就没搞对，将社会弱势与经济弱势混为一谈，结果现在社会住宅究竟是要补贴谁都搞不清楚。
社会弱势大多是经济弱势族群，但经济弱势却不一定是社会弱势，在福利政策之下率先要救助的，应该是社会弱势族群，让这些族群在都市中有安身立命之所，这比较接近社会住宅的目的。
而买不起房子的另一个族群则属经济弱势，依国外已开发台湾地区的处理模式，该族群都是用租赁补贴为主， 华教授说，以荷兰为例，阿姆斯特丹约有六成以上民众，就都是住在补贴的租赁住宅中，可惜台湾的租赁市场不发达，无法发挥效应。
那又为何台湾的租赁市场远不如买卖市场热络？ 华教授表示，这跟华人文化因素有关，华人喜欢买不动产传世、留给子孙，所以现在都市中心的房子，严格说，应该至少是两、三代的长辈累积给子孙的资产，以此为基准购屋、换屋，不然，要从零开始储蓄在市中心购屋，根本很困难。
至于台湾时间一百年会不会出现泡沫化？ 华教授预估，如果利率上升到百分之四以上，大约会有一成至两成的供给量会释出到市场，急售扩大，届时房价就有可能会下跌两成至三成，他不排除有这种可能。
以房养老也是一百年的重头戏之一，不过华教授对此政策的执行度持保留态度，用意虽然很好，但是根据他的了解，基于资产传世的传统观念，子孙通常都会认为老爸的房子就是我的，有继承权利的子嗣会如何看待这个问题，将是该政策成败的重要关键因素。
不过回归到住宅问题主体， 华教授建议，住宅政策应该由“中央”高层统筹规划制定，而非由各单位各自拼凑，这样的角色才能突显出来，不会再被讥为建商的工具。
星展银行─彭总裁守护台湾经济发展无虞
房地产投资观念，已经从短期持有转变为长期持有，星展银行放款及存款产品部副总裁宋霖耘，为房地产市场现况下了一个注解。
银行房贷也算是房市第一线的温度计，从房贷户的品质，可以感受到市场景气好坏，他表示，现在银行的贷款户，大多是属于稳定性较高的自住客，极短期的投资客，已经慢慢从市场上销声匿迹，显示台湾的房地产市场，即便房价已高，还是呈现稳定健康的成长。
宋霖耘说，星展银行总部在新加坡，新加坡这几年也是房价高涨，但是台湾跟新加坡的处理方式却是极端不同。 台湾是限制大面积国有地标售，以控制供给降低炒作；新加坡却是反向操作，面对炒楼，新加坡释出更多的空地，用增加供给量来抑制价格。
哪个方法有效现在还很难论定，但同样的问题都是，国际资金涌入。 宋霖耘表示，台湾国际化愈深，就有更多的国际企业前来台湾设分公司，办公室及住宅租金就会跟着上扬，他将租金变化当作是指标，只要租金稳定上扬，就表示景气稳定向上。
星展银行针对自用族群推出的递减型房贷，最低利率从百分之一点七起跳，市场反应还不错，显示低利对准购屋族群仍有一定的吸引力。 而根据住展房屋网调查，推出的两千亿低利优惠房贷，有五成民众受到激励而提高购屋意愿，可见低利对购屋族群仍具有大魅力。
最后宋霖耘说，台币升值之后的变化，是台湾时间一百年台湾经济环境的一大挑战，但是对央行总裁彭淮南十分有信心，即便国际秃鹰步步逼近，外商银行还是深信彭总裁会是最佳守门员，力保台湾经济稳定发展。
宏特广告─选举持续释放利多一百年牛肉不会少
十一月二十七日五都选后，选举结果大致朝向维持稳定现况为主轴，民众对台湾前景信心大增，房地产市场反应出一波买气，存钱不如存房子的观念扩大蔓延，将购屋者从投资客洗成区域客，区域中高总价住宅，现在大多是区域客在买的。
宏特广告总经理冯辉龙表示，九十九年第四季台北市的买气很强，打房打走了投资客，却由区域客及台商接棒，成为购买主力。
区域客眼睁睁地错过前几年几个波段之后，今年终于采取行动进场了，而且不少是为第二代购屋，理财的规划显然是改变以中、长期为主了。
以林森北路上的新成屋建案来看，销售面积约二十二至二十六坪，总价约一千五百万至两千万，大多是第二代的年轻人来购买；有趣的是，上千万的总价，贷款大约都只贷一半，显示经济能力厚实，不是本身所得很高，就是家中长辈资助，这两类条件的中产阶级，成为台北市购屋主力之一。 冯辉龙推论，台湾时间一百年，这样的趋势应该不会改变。
过去各产业都将选举视为景气的洪水猛兽，避之唯恐不及；但是冯辉龙却认为，这几年因为两党竞争激烈，相互监督施政，因此选后大都会实践承诺，牛肉大多会如期端出，也就是说，政见的实践度高。
正因为如此，从去年的五都选举，到今年的立委选举，以及明年的台湾地区领导人大选，他相信会有更好的政见上台，嘉惠选民，因此明年台湾基本没有景气不好的理由。 上半年因为是选后，选前递延没推案的新案，会在今年第一季蜂拥推案；下半年因为面临执政党的保卫战，股市上万点的机率大增，房市是当然的受惠者，所以今年景气一整年都看好。
不过也正因为蓝、绿两党政治势力的拉扯，使得一些政策推动不易，大约全台湾有一半的人，不认同另一半人的想法，所以任何政策的推动都会有阻力，影响效率，这也是预测明年景气时，要考虑的负面影响。
至于台湾房地产市场会不会泡沫化？ 冯辉龙笑笑摇头说房地产市场目前没有供需失衡现象，如果有泡沫化，也是经济泡沫先破灭，才会轮到房地产，因此冯辉龙并不认为今年会泡沫化。
整合各界的看法，对今年景气大多持正面看法，大多认为股市很有机会重回万点，股市乐观看多，房市应该是相去不远，也许不到一百分，至少在过去经验中，尚未出现股市涨、房市跌的怪现象呢！
