阳明山养生豪宅受追捧价格涨

 

台北市阳明山脚下有两个独立生活圈，走路至捷运站虽要10分钟以上，但绿地多，空气好，环境悠闲恬静，近年深受养生族喜爱，房市明显供不应求，房价表现亮眼。这两个生活圈均属士林区，位于外双溪两侧，北侧是芝山岩生活圈，南侧是福林社区。

 

 

芝山岩生活圈位于中山北路福林桥右侧，在上阳明山入口仰德大道一段旁，区内主要道路包括雨声街、至诚路等。

 

 

住商不动产表示，此区块因有一座海拔约40米、面积辽阔的芝山岩公园，加上区内商业不发达，入夜后感觉较昏暗，且走路到捷运要15分钟左右，早年房价远不如捷运芝山站。

 

 

2009年时芝山站周边公寓一坪售价约40万元台币，电梯约50万元台币。那时雨声街公寓单价仅约25万元台币，区域较知名的电梯华厦皇家御园、芝山园，则只有32~35万元台币行情，和芝山站周边住宅价差多达3成以上。

 

 

 

芝山岩5年涨逾1倍

 

 

然而，随养生风气兴起，愈来愈多人以安静、健康和拥有休闲空间的居家环境为买房优先选项，宁可走一段路去搭捷运顺便做运动。芝山岩一带房市近年快速翻身，房价也急起直追。

 

 

根据实价资料，目前雨声街、至诚路的中古公寓成交均价已达55万元台币，电梯均价则在60万元台币上下，和2009年相比，这5年涨幅均逾1倍，和芝山站价差也拉近到1成上下。

 

 

当地预售屋也是一路飙涨，华威建设最近在当地推出太子华威，挟900多坪基地和水岸第一排优势，每坪开价即达130~160万元台币。

 

 

福林社区位于外双溪的南侧，在芝山岩生活圈的对岸，区域主要道路包括福林路、福志路与雨农路等。

 

信义房屋士林店长陈逸帆表示，比起芝山岩生活圈，福林社区房子更抢手，即便在目前如此低迷的房市，此区只要有房子委售，立刻有人询问，价格合理，一两周内就能顺利成交。

 

 

福林房价直逼士林站

 

 

此区房市夯，主要是当地除了和芝山岩生活圈一样拥有志成公园、福志公园，双溪河滨公园等众多休闲绿地之外，当地近士林官邸，早年住户都经过滤，以老师、公务人员居多，人文素质吸引许多人入住，在地人也不愿搬走。

 

 

另外，这里也有较佳的生活机能，区内除了有福林小学，雨农路上也有早市和晚市，可满足采买需求。

 

 

当地走路到士林捷运站，约需10分钟时间，如果靠近复兴桥一带，还会更久一些。尽管如此，陈逸帆表示，这里房价不输给土林站周边，福志路一带房价甚至比士林站还高。福志路最近交屋的建案官峰，高楼层实价登录一坪即破百万，而目前销售中的宏盛阳明，一坪要价也在150万元台币上下。