2020年台湾新竹县市房价 附人口 经济分析

阅读新竹房价信息前需要知道的常识：

坪，这是台湾房屋计算面积，1台坪相当于中国大陆的3.3平米。

房价表里的“万”是台币为单位，1人民币相当于4.3元台币。

如何转换为我们生活中的价格单位，房价先除以3.3，再除以4.3即可。比如70万/坪换算后就是4.9万元人民币/平米。

公寓，特指5层以下的房屋，没有电梯。套房，20到30平米的小房子，即青年单身公寓，一个卫生间，一个卧室。

透天，就是我们理解中的别墅，或者是自家宅基地，土地产权独立，没有与其他户均摊。

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新竹市介绍

新竹原名竹堑，北从桃园台地的尾端至凤山崎，南到香山丘陵，三面环山，仅西面临海，形成一畚箕地形。是台湾与中国大陆东南沿海距离最短之处，人口分布以客家人居多，占总人口数的85％以上，因此在台湾的客家文化史上扮演举足轻重的角色，而闽南人则多系来自泉州，现集中于新竹市。

新竹怀抱着古老的文化，努力展现新的科学城风貌，在新旧交替的背后，潜藏了数百年来风雨飘摇下独有的魅力，值得细细品尝。

近十几年来，由于科学工业园区的设立，标榜着高科技以及勤奋、积极的工作态度与价值观，一批批外籍劳工和高学历新移民渐次涌入，为这个传统城市带来不同的思维与冲击。旧有的文化产业和生活方式在与不断求新、求突破的高科技产业相互撞击、激荡下，发生各种蜕变与新的可能，让新竹成为既是文化、教育资源和生活休闲的中心，也是一个重要的科技城市。

影响新竹市房价之人口和经济因素

截至到2019年年底，新竹市人口449593，其中东区人口218,413、北区152,481,香山区人口78,699。

新竹科学园区（简称竹科），原名新竹科学工业园区。是台湾的第一座科学园区，涵盖范围横跨新竹市东区与新竹县宝山乡，园区内厂商以经营电子代工服务为主，为全球高科技代工产业的主要科技重镇之一，亦有“台湾硅谷”之称。

成立至今有400家以上高科技代工业、服务业厂商进驻，主要产业包括有半导体业、电脑业、通讯业、光电业、精密机械业与生物科技业，是全球半导体制造业最密集的地方之一，目前已开发新竹园区约632公顷与竹南园区约141公顷，约有12万人在园区工作。经过多年开发，新竹科学园区逐渐成为北台湾的科技产业中心，并且按台湾发展计划扩大基地，目前扩充计划包括桃园龙潭园区、苗栗铜锣园区、新竹生物医学园区以及宜兰园区。亦由于其成功经验，台湾当局陆续在台湾其他地区设立中科及南科。但这些产业伴随着高污染的副产品，因此半导体制造业皆为环保及健康问题，为欧美台湾地区所不能接受，因此法规及执法宽松的台湾成为最适合的设厂地点，也是世界半导体代工制造的重镇，创造了不少经济及就业机会，如台积电等知名科技大厂皆在此设置据点。

新竹科学园区辖属六个卫星园区，分别是新竹、竹南、铜锣、龙潭、宜兰与新竹生物医学园区等科学园区，总开发面积1,342公顷，目前所有卫星学园区已有厂商进驻并开始营运。截至目前，核准厂商数已经超过520家，员工超过15万人，实收资本额超过1兆元；近三年平均营业额均突破兆元。

位于台湾西北部的新竹科学园区，地跨新竹县、市，财团法人工业技术研究院、公立清华大学、交通大学等学术研究机构环立，提供园区充沛的人力资源、在职训练及合作研究资源。园区内设有数个台湾最高级别级实验研究机构，除了财团法人同步辐射研究中心之外，另有台湾最高级别实验研究院，包含台湾最高级别高速网路与计算中心、太空中心、晶片系统设计中心、奈米元件实验室、仪器科技研究中心。此外，竹南科学园区也设有台湾最高级别卫生研究院及台湾动物科技研究所。

科技部新竹科学园区管理局为园区主要行政中心，提供园区厂商单一窗口行政服务，项目包括计画管考与研究发展、人才培训、研发奖助、投资服务、劳工行政、医疗保健、工商服务、工程建设、环境保护、地政规划、景观维护、资讯网路、消防救灾及安全防护等。

园区产业共分六大类：积体电路产业、电脑及周边产业、通讯产业、光电产业、精密机械产业及生物技术产业。其中积体电路产业之产值占园区总产值达7成，为园区第一大产业，光电产业营业额占园区总产值近2成，为园区第二大产业；余为精密机械产业、电脑及周边产业，通讯产业及生物技术产业等。

新竹市中心土地稀缺 房价支撐力強

有台湾矽谷之称的新竹科学园工业区，自成立以来成功吸引大批国际与台湾厂商投资，10年来创造逾10兆的产值，就业机会稳定，不仅吸引许多高科技人才移居，更带动购屋需求与日俱增，说新竹房市有竹科人撑腰一点也不为过。而面对台湾日益严重的少子化问题，新竹市人口却稳定成长，生育率连续多年夺下全台之冠。

新竹地区因为工作人口结构年轻、收入水准高，平均薪资高于台北市，房价对比双北市更亲民，房价能力负担指标多在合宜范围内，成为台湾最敢生、最会赚、最敢花的区域。

新竹市一直是地区行政中心与竹苗生活圈的中心城市，市区因早期发展，生活机能已成熟，除了拥有百年历史的新竹火车站，百货购物中心、大卖场等知名品牌进驻外，还有目前台湾仅存的护城河，目前已辟建为亲水公园，河岸步道及游憩设施，为环境带来生意盎然之意。目前市中心内国宅、旧大楼林立，大块土地稀缺，只要市中心一有新案推出，自会吸引重视机能的购屋族群上门询问。当然区域行情势必反映出区域价值，房价越高表示生活机能越好，目前市中心的房价高于重划区并不难理解。

新竹县介绍

新竹县地形多元、气候温和、农产丰盛，全县客家族群约占总人口数的84%，是典型的客家（Hakka）大县，并以好客竹县（Hakka Hsinchu）著称。本县从农业到科技的转型、从传统到现代的结合，还有随着科技发展迁入的新移民，形成多元融合的族群结构与文化特色，科技、文化、大学城－新竹县，是多数人来到新竹县感受到的改变。

近年来新竹县积极推展县内观光休闲产业，每年持续以山、湖、海三大特色景点举办观光季等系列活动，推广新丰、竹北滨海游憩区、峨眉湖景点及山地美人汤泉；数百公里山线与海线的自行车道规划更是提供了民众休闲运动且落实绿色生活的最佳方式。

在人文古迹层面上，随处可见客家农村淳朴的景象，更可循着前人的足迹，藉由名人故居的探访，走进光阴的回廊里，这里有县用心为您打造一系列的名人故居，历史洪流下缩影的小世界大人物将呈现在各位眼前，如张学良故居园区、萧如松故居园区和吴浊流故居等，期待大家来造访这历史缩影下的放大镜。

这些丰富浑然天成的自然景观、风土人情、文化特产、休闲景观、山水风光，趁着周末假期，不妨亲自造访这个拥有山湖海之美的新竹县。

新竹县人口、经济与房价相互作用

本县人口约56.5万人。虽然新竹县整体人口成长快速、人口老化不严重，但县内的各乡镇市的发展不平均，以人口数而言，人口最多的竹北市，与人口最少的五峰乡相差约19.1万人，前者的人口数为后者的43倍；以人口三段年龄组而言，峨眉乡是县内幼年比例最低、青壮年比例最低、老年比例最高的行政区，其幼年比例与县内最高的竹北市相差15.5%，青壮年比例与县内最高的宝山乡相差9.8%，老年比例与县内最低的竹北市相差18.5%，老化指数与竹北市更相差约340%；以近十年人口成长情形而言，人口增加最多的竹北市与人口减少最多的关西镇[19]，两行政区近十年人口增减量相差6万人，成长率相差54.5%。[12]人口正成长的地区主要为新竹市周边的乡镇市，而人口负成长、老化严重的几乎集中在峨眉、北埔、横山、关西一带的丘陵地区，可见新竹县存在著各乡镇市的人口成长两极化、经济发展不均匀、城乡差距偏大等问题。

新竹县竹北市为全县13乡镇人口数最多的区域，依据户政单位统计，截至今年5月，竹北市人口已突破19万人，其中在31个里中还有5里人数破万人，相较之下，人口数最低的乡镇则为五峰乡，人口仅4523人。