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【台湾楼市困境】适当开放中国大陆人士购房台湾地产将进入新时代

时间:2018-07-18来源:去台湾旅游网 作者:责任编辑
台湾政部地政司统计,从2002年开放这个中国大陆人士来台湾买房以来,到今年第一季为止只核准468件,且从2012到2017年,平均每年只核准65个陆资购屋,炒房成效待论,却无形中把自住需求的善意陆资也绝门外。
  

 担心陆资来台炒房,资料统计指出可能是多虑了,台湾政部地政司统计,从2002年开放这个中国大陆人士来台湾买房以来,到今年第一季为止只核准468件,且从2012到2017年,平均每年只核准65个陆资购屋,炒房成效待论,却无形中把自住需求的善意陆资也绝门外。中国大陆有不少人在台湾有亲戚,有血缘相连。这部分人想到台湾买房长期居住,目的并不是为了炒房。如果台湾政府放宽购买现在,台湾房地产将迎来和香港相当的繁荣。

 
30多岁的姜小姐与台商老公结婚10年,育有2名学龄子女,2年前为了小孩的教育问题,从上海搬到台中,因为以中国人身份买房太困难,最后房子以她先生的名义购入。说到在搬回台的购屋原因,姜小姐不讳言表示,台湾比中国好太多了,同样的师资教育,上海学费比台湾贵2倍以上,医疗费用更是不止,一个重病不小心就会倾家荡产。
 
还有台湾的房子,她给的评语是超乎预期,同样是中间接层的普通房子,营建品质出乎意料的好,物业管理甚至超乎想像,以我住的10多年屋,公共空间一尘不染,柜台服务、包裹邮件系统也都做得很好,在大陆可能10多年房子就旧了,或是外新内旧,物业管理的好坏,就差在这里。
 
据了解,大陆的物管人员并非由社区住户决定,而是由区委员会主导,如同里长的角色,是共产党最基层的区域桩脚,许多基地上万坪的大型社区,顶多就设个门卫、清洁人员,无服务可言,房屋旧得快,也与营建品质、物管发展尚在起步阶段有关。
 
尽管喜欢,但是要买台湾的房子,又是另一回事,各个国家的人来台买房,唯独针对大陆人士的条件特别严苛,目前陆资来投购屋有2大受限,包括取得不动产登记完毕后满3年始得移转;每年在台湾总停留期间不得超过4个月;以及购屋贷款额度不得超过5成,即俗称543条款。
 
而2015年7月起,另外增加陆资购屋集中度总量管制,也就是大陆地区人民若要取得同栋或同一社区建物,以总户数10%为上限,若社区户数未达10户者,以取得1户为限。
 
当大陆人士与屋主签约之后,要送内政部地政司审核,光是这关至少半年以上,过了才能交屋,期间屋主还不能把房子转卖给其他人,姜小姐说:屋主不可能愿意等你,中古屋除非屋主不急卖,不然是买不到的。
 
她透露,还有一位大陆体育教授因喜欢台湾,想在台购屋渡假,他不谙其他管道,坚持以自然人身分正常购屋流程,结果在国内审核这关卡了1年以上,到现在还没过关。
 
京城建设发言人周敬恒指出,台湾房地产对于陆资绝对有吸引力,毕竟同语言同文化,且在台湾可买到房产、地产所有权非使用权,但过度限制如543条款或限制单一社区户数,也让整体投资动能意愿缩水,但根据统计发现,陆资购屋比例极低,最多1年也仅103户。
 
不愿具名高雄上市柜建商指出,陆资购屋除要审查是否具备党政军身份,即便资格符合,包括内政部、海基会等都会有严格审查,若审查文件有误立即退件,买卖交易过程往往拖到1年以上,没有建设公司可以拖延那么久,这跟一般房屋买卖从赏屋到交屋大概2个月相比,时间真的拉太长。
 
台中在地仲介业者表示,会在台湾买房的大陆人,几乎都是大陆女婿或媳妇,由于情感因素,多数人希望将来老了能回故乡,不会放弃大陆国籍,因此有购屋需求才会面临各种卡关问题,若由配偶赠与,或是透过第三地公司在台购屋,程序会相对简单许多。

 

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