台湾投资买房后入台证申请取得不动产 每年多次往返无需任何担保

大陆居民台湾买房后申请不动产入台证带来的便利和好处比商务和自由行的都好，性价比怎么样? 我们对比分析下：

 台湾买房和中国大陆流程、手续有何不同？

中国大陆买卖二手房基本上是由中介完成，虽然现在上海、北京、深圳等地方在鼓励房东与买房者直接交易。台湾则不同，市场上的房产中介只是负责收集和传播房源信息，房屋交易则由地政事务所的代书来完成，台湾地政事务所是专门负责处理房产交易的机构。有这样一个独立、第三方的机构，也确保了买卖房屋双方的安全性，可以说比大陆买房安全性高多了。

大陆人是否可以直接找台湾的房东来进行过户，不需要透过中介？

完全是可行的，台湾中介只是一个房屋信息聚集平台。但是房产过户，需要专业的代书来操作，我说的专业，是有丰富的处理过大陆人台湾购房成功案例。台湾也有类似中国大陆搜房、58等这样的房产网站信息平台，您可以在上面寻找个人房源，和房东谈好条件，过户交易最复杂的事情可以交给我们来运作。找到一个丰富经验的服务机构，可以帮您省掉N多烦恼与后患。

自己找到了房源，我们是如何收取买房服务费的？

不论您是买台湾新房还是台湾二手房，我们收费标准是2.5万一户，做到成功过户为止。众所周知，台湾能被核准卖给中国大陆客户的房子有许多限制，并不是您看中了一套去做就最后真能完成交易，中途被拒卖的可能性也挺高。如果一旦发生了“此房不宜过户给中国大陆人士”的现象，您可以重新寻找房源，我们免费重新帮您做。

何谓不动产入台证，入台证中黑卡等级

在台湾对大陆地区人民入台证中，有一张神秘的黑卡VIP等级，叫做不动产入台证，申请事由及代码:取得不动产(170)，这张入台证申请入台，一年只要申请一次(一年逐次加签证)，有不动产入台资格永远都在，即使百年后的继承人，除了可以继承台湾不动产外，照样也可以继承入台资格，不用换任何台湾身分证件、不限大陆任何城市乡村、不用理由、不用任何名义、不用保证人，都可以自由入境，入境后，这个入台证及权状(房产证)，更可在当地银行依法申请个人银行账户。

法规名称：

1. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法 第 29 条:大陆地区人民符合下列情形之一者，得申请进入台湾地区探视或进行其他相关活动：七、已取得台湾地区不动产所有权。

2. 大陆地区人民进入台湾地区许可办法 第 6 条:大陆地区人民申请进入台湾地区，符合下列情形之一者，得免觅保证人：一、已取得台湾地区不动产所有权，并以该事由申请进入台湾地区。

我们客户已经有数人持着这张证，自由进出台湾，甚至有客户告知，台湾移民署入境公务员很疑惑看着这张证，直到大陆朋友真的以稀松平常的嘴角开口:这住址是我在台湾买的房子，有问题吗?...，这时，台湾移民署入境官员才会意过来，客客气气地问;您在台要待多久，这位客户回答:1个月左右，之后入境官员递还入台证欢迎，而她后面一同来台观光签证的，就直接特别~特别地告知这位同行的友人，15日内要出境，不要逾期喔~~

我想这个场景，只是轻描淡写地文字转述，我想当场场景势必~~~，其实各国都一样，能在台湾买房，不见得公务员都有房，这个特别的入台证，您说它有黑卡级尊贵，也不为过。

而很多大陆地区人民一定会问，在台取得不动产，有没有限制大小及金额，答案是:没有，不限房价金额，不限房屋大小，但是有其他限制:

1. 买方大陆人民身分不可以有党职、公务员、军职等身分。

2. 一定要用购买，不可以赠与，不可用过低市场价格买卖。

3. 不可以共有。

4. 房屋周遭不可有高度敏感台湾地区设施。

5. 必须由台湾代理人委任申请置产，台湾地政士代理申请过户移转，代理文件须公认证。

当然熟悉入台证作业的朋友，或许会讲(长期居留证)更好用阿~是的，但首先要与台湾配偶有婚姻关系，而且必须接受长期访查，真的相爱来台，就不要放弃权利申请(长期居留证)，但是切记，千万不要把结婚当作入台方式，若非真心相爱，真的很容易出事，尤其婚姻出现问题，已经不同居了，强烈的建议，赶快离异，改换置产或办理其他方式在台，真的往后等您在台有需要时，对方不理性的举发，真的会让您造成很大很大的困扰。

我们已经有一位客户，虽然在台找我们协助购置不动产，但是因夫妻失和未同居，且也没有办理离异，导致遭移民署认定违反大陆地区人民进入台湾地区许可办法 第 12 条:大陆地区人民申请进入台湾地区，有下列情形之一者，得不予许可；已许可者，得撤销或废止其许可，并注销其入出境许可证: 十八、有事实足认其无正当理由现（曾）未与台湾地区配偶共同居住。，现在被管制入境三年，不动产入台证3年内不得申请，即使我们的代书与配合律师提出诉愿，但是我事务所深知-移民政策的行政裁量权是很大且很主观。

现在内地朋友，经济实力很强，两岸人民知识水平也相当高，真的~真的不必要，也不要走险路申请入台，我们团队已经推掉很多件，被查获或已经违法在先的客户，这些客户真的用错方法，导致被查获管制，真的需要经常来台的话，花个20万人民币购买不动产，一年四个月，随时让你合法及安心入台，不动产在，入台证就永远可申请。

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首先去台湾旅游网必须明确告知所有大陆地区朋友，在台湾购置不动产是可以的，也可以申请入台，这个入台方式是不用理由、不用任何名义、不限城市、不用保证人，都可以自由入境，而且一年只要申请一次即可，不动产在，每年都能申请，目前我们已经有帮大陆10多为客户在台湾成功买房，并且取得了不动产入台证，并且是可以办理大陆直飞的。或许大陆朋友听过其他方式申请入境，尤其以婚姻理由，烦请先停下脚步，真正相爱结婚，OK，若有其他考虑，请先冷静看看这篇文章，再做决定:

法规名称： 大陆地区人民进入台湾地区许可办法 第 12 条

大陆地区人民申请进入台湾地区，有下列情形之一者，得不予许可；已许可者，得撤销或废止其许可，并注销其入出境许可证：

     六、持用伪造、变造、无效或经撤销之文书、相片申请。

     七、有事实足认其系现（曾）与台湾地区人民通谋而为虚伪结婚。

     十一、现（曾）于依本办法规定申请时，为虚伪之陈述或隐瞒重要事实。

     十三、未通过面谈或无正当理由不接受面谈或不捺指纹。

     十七、违反第六条第二项或第七条第二项变更保证人顺序或更换保证人、第三十六条或第四十三条未事先报请备查或第四十二条转任、兼任职务之规定。

     十八、有事实足认其无正当理由现（曾）未与台湾地区配偶共同居住。

     二十三、违反其他法令规定。

    现在大陆朋友很多人都有强大经济实力，如果您有20万人民币，也不过就是一部国产车价格，您明明可以藉由在台购得不动产，自由入境一年四个月，来做商务、医美；探亲、观光、游学、养身、修禅、看朋友、追追歌星、影星、政治明星等等你想要的活动，为何还以结婚方式入台?当然真心相爱结婚没有问题，若感情基础不稳或甚至没有感情基础，台湾配偶假如以面谈、同居、不实陈述、不实文件等要挟举发大陆配偶，等您在台拥有资产、金钱、商务资源及朋友圈，之后再借机予取予求，法令要挟，没完没了，这样子担心的生活，您能想象吗?

    结婚入台，依台湾移民署审查规定，必定严格审查，面谈是第一关、后续固定时间团聚生活追踪查访、长期居留证审查、定居审查等等，台湾公务员对于移民审查严格，而且绝对严格(请不要再以讹传讹、听说等等)，或许您有听说哪个大陆配偶有过，但是我们必须以客户经验，且很明确的告诉您，您自己就不见得一定会过，一旦发现不法事实，这个(大陆地区人民进入台湾地区许可办法 第 12 条)是真的法令禁止入境的(帝王条款)，那怕您身价有200万人民币、2000万人民币、甚至2亿人民币，您还是无法入台，甚至台湾律师也难以帮你解套。

   去台湾旅游网与台湾专业的地政事务所合作多年，就是基于客户经验，告知合法入台信息，大陆人士在台购置房产，可增加入台及行动自由的便利性:

1. 不限47个城市，所有大陆地区管辖的各乡镇城市，只要有居民户口本的大陆地区人民都可以。

2. 不用任何保证人及资产证明文件，不用请托任何人或企业单位或医院诊所，不用任何入台理由，申请后随时自由入台、离台，入台后不会管你做甚么、去哪里，只要不违反台湾法令或不做犯罪行为就可以。

3. 一年入境最长累计在台四个月，且不限次数，100次四个月，一次四个月，随便你，一年多次入台证，心情好、心情不好、不想看大陆制式电视节目、想看台湾第四台、不想赶10点的地铁、想坐12点的捷运、想去24小时便利商店、想去夜市吃小吃，机票买了就随时来吧。

4. 三年后，房屋可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士及部分外），但是切记，房屋转卖就失去不动产入台资格。

5. 三年后，就算不想卖，就继续保留，因为以后可以让大陆继承人继承，包括大陆籍父母、配偶及子女，继承的人一样有这些资格。

6. 购置的房屋，除不可以出租或营业外，并没有限制你只能住在那，你想要到台湾各地体验在地生活，住旅社、酒店、民宿、租房子、露营搭帐棚，随便你，都可以，台湾是迁徙自由的地方，不用报备，不用登记，不用看证件，不用过安检，警察(公安)及移民署不会，也不可以随便管你，因为你在台湾有合法产权住所，住所也可以作为在台湾永久置放物品包裹及书信往来的处所，也可藉住所的房屋权状(房产证)在台湾开立个人银行账户。

     至于我们为什么这么强调提到20万人民币即可购屋，因为有客户，就是不想花太多钱，只想要一套每年有入台四个月资格的房屋，想住就住，只想放放行李货物、收书信及国外信件，到台湾北中南东各地到处住，自由自在，也不想每次入境都要申请，还要想理由、还要配合活动行程，因为不动产入台证就是1年签多次签，几乎等同长期居留证的便利，入台也不用再找保证人，提供资产证明，因为在台湾，你购买的房屋就是保证人。

    我们台北上海置产团队深知大陆朋友的需求，推出人民币20万价格的苗栗套房(若以新台币付款另有优惠)，费用其中包括房屋价格、服务费用、税金规费及代书费用等，一条龙服务，全程代为买卖、代为申请置产、过户移转登记及申请入台许可。

    非但如此，依据大陆地区人民在台有住所地之规定，可以在当地开立银行账户，便于资金存入，而且台湾是自由贸易区域，土地权状及房屋权状采所有权书状登记制度，而且可以申请核发英文不动产权利登记证明，所以无论您在其他台湾地区需要信件寄送或居住地登记时，均可以用台湾住所当做登记地。

    大陆朋友3年后还可以让售给台湾人或大陆人士或部分台湾地区的外，不用担心大陆或境外金钱交易，只要合法及缴税，在台湾仍然可以申请过户，不受影响，增值空间大。

    同时，我们置产团队，也跟台湾合法租屋业者合作，可以帮大陆朋友找寻台湾北中南东各地房屋办理短期租住，让客户体验台湾各处在地生活，所以真的是一条龙服务。

    当然，也有真正想住大一点的房屋、贵一点房屋、增值性高的房屋，我们的建议，因为涉及(房屋环境的好坏与购屋资金汇入的安全)，所以请以小套房花3年时间入台，开立银行帐户、请在地中介业者带看、慢慢找屋、慢慢谈价钱条件、亲自到场看屋及环境、再听听专家意见，我事务所是台湾合法地政士事务所，拥有20多年房地产实务经验，代书更是中介代书及建商代书，只要是我们代书的大陆客户，绝对是(问到饱、咨询到饱、问免钱)的服务，这样子，我相信您的下一栋几百万、几千万、甚至上亿的房屋，绝对是安全、没有风险、顺顺利利的购买取得，享受真正住豪宅及好宅的快感。

    最后，本团队所提供的苗栗房屋，均是已经核准区域，所以也提供大陆客户过户的保证，只要客户非大陆党政军身分，之前无入台不良纪录，若不过户，扣除申请费用后(约500元人民币以内)，全数退还房屋价金。

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大陆人士在台购置房产，可增加入台及行动自由的便利性:

1.不用保证人及资产证明，申请后随时自由入台离台，一年多次入台证。

2.一年入境最长累计四个月，且不限次数。

3.三年后，可以自由买卖或处分给所有人（包含其他大陆人士）。

4.购置的房屋，除不可以出租或营业外，居住与否自由决定，可以作为物品包裹置放及书信往来的处所，也可藉此在台湾开立银行账户。

5.就算不想卖，也可以让大陆继承人继承，包括大陆籍父母、配偶及子女。

近期从北京来的商务客户，舍弃要请托台湾企业帮忙的商务签证方式，纷纷来台购入台湾桃园酒店式套房，取得不动产入台证，原因无他，因为不动产入台，一年4个月，无须保证人(不要请托任何人)，自由进出，签证还是1年签，无庸每次入境申请，几乎等同长期居留证的便利。再者，台湾桃园酒店式套房，离机场近，生活机能优良，其中最主要的是，价格好入手，人民币50万，比一台双B房车还便宜，而且保值性、周边创造利益，更是超乎预期。

试想，从桃园国际机场下飞机，搭地铁一站到桃园高铁地铁站，上公交车(统联208)，直接到小区门口下车，或者打滴20分钟即可到达，小区为酒店式管理，大中庭花园任你逛，小区外面还面对上千坪大广场公园，周遭为元智大学生活圈，光光周遭50米便利商店有4间，其他餐馆更是林立，尤其邻近桃园高铁站、桃园机场及内坜火车站，未来还有地铁红线内坜站，不论去台北(50分钟)、搭高铁去高雄看韩国瑜市场风潮(60分钟)，方便方便方便。

非但如此，依据大陆地区人民在台有住所地规定，可以在当地开立银行账户，便于资金存入，而且台湾是自由贸易区域，土地权状及房屋权状采所有权书状制度，而且可以申请核发英文不动产权利登记证明，所以无论您在其他台湾地区需要信件寄送或居住地登记时，均可以用台湾住所当做登记地，当然这也是大陆朋友海外避税通信的最好方法。

本台北上海置产团队，深知大陆商务朋友的需求，人民币50万的价格(新台币付款另有优惠)，包括房屋价格、服务费用、税金规费及代书费用等，一条龙服务，全程代为买卖、代为申请置产、过户移转登记及入台许可，3年后还可以让售台湾人或大陆人士，也不用担心大陆或境外金钱交易，在台仍然可以申请过户，不受影响，增值空间大。

    本团队所提供的房屋对象，均是已经核准区域，所以也提供大陆客户保证过户，只要客户非隐藏党政军身分，若不过户，扣除500元人民币申请费用后，全数退还。